De woningmarkt in de Schipholregio wordt door een unieke factor bepaald: de aanwezigheid van een van de drukste luchthavens van Europa. Die nabijheid heeft invloed op bijna alles, van de dagelijkse leefkwaliteit tot de verkoopprijzen van woningen.
Onderzoek toont consistent aan dat woningen binnen de meest geluidsbelaste zones gemiddeld tien tot vijftien procent goedkoper zijn dan vergelijkbare woningen buiten die zones. Kopers accepteren de lagere prijs als compensatie voor het geluid van vliegtuigen, met name tijdens de ochtend- en avondspits van het vliegverkeer.
Toch is de markt in de Schipholregio niet eenduidig negatief. De goede bereikbaarheid van de luchthaven, de werkgelegenheid in de regio en de nabijheid van steden als Amsterdam en Haarlem compenseren deels het nadeel van geluid. Voor kopers die minder gevoelig zijn voor dat geluid, biedt de regio goede waarde.
De impact van geluidshinder op woningprijzen varieert sterk per locatie. In Haarlemmermeer, onder de meest directe aanvliegroutes, is het effect het grootst. Aan de randen van de geluidszones, zoals in delen van Aalsmeer of Uithoorn, is het effect beperkter.
De beleidsmatige discussie over Schiphol heeft ook gevolgen voor de markt. Plannen voor krimp van het aantal vluchten of wijziging van aanvliegroutes creëren onzekerheid bij kopers en verkopers. Wie overweegt een woning in de Schipholregio te kopen of te verkopen, doet er goed aan de actuele beleidsplannen te volgen.
De markt blijft actief. Zelfs in geluidsbelaste zones worden woningen verkocht, soms zelfs snel. Het publiek dat kiest voor de Schipholregio weet wat het koopt, en dat maakt de transacties over het algemeen weloverwogen.
Ferax Vastgoed heeft van 2017 tot en met 2025 belegd in 26 studentenhuizen met ruim 200 verhuurde kamers. Waardestijging komt door verduurzaming en huurstijging. www.feraxvastgoed.nl
Ferax Vastgoed maakt van huisvesting een troef in je studiecarrière.