26 juni 2026
De woningmarkt in de Schipholregio staat nooit stil. Berichten over nachtelijke vluchten, nieuwe geluidsnormen en debat over uitbreiding van de luchthaven zorgen voor onzekerheid onder woningbezitters en huurders in gemeenten als Haarlemmermeer, Aalsmeer en Amstelveen. Die onzekerheid heeft een directe weerslag op vastgoedprijzen en het woonklimaat in de regio.
Politiek gezien is de situatie complex. Enerzijds pleit de luchtvaartsector voor groeimogelijkheden, anderzijds dringen omwonenden aan op verdere beperking van het aantal vluchten — met name ’s nachts. Het kabinet worstelt al jaren met deze tegenstrijdige belangen. Elke beslissing die valt, heeft consequenties voor duizenden huishoudens die dagelijks met het vliegverkeer leven.
Wat betekent dit voor de woningwaarde? Onderzoek toont aan dat panden direct onder de aanvliegroutes structureel lagere prijzen kennen dan vergelijkbare woningen buiten de geluidscontour. Toch is er een groep kopers die bewust kiest voor deze locaties, aangetrokken door de relatief betaalbare prijzen en de goede bereikbaarheid van de luchthaven — handig voor frequent vliegers.
Nieuwbouw in de regio staat dan ook voor een bijzondere afweging. Gemeenten met grond die wettelijk bebouwd mag worden, zien kansen voor woningproductie. Maar projectontwikkelaars moeten rekening houden met geluidscontouren, bouwbeperkingen en de wens van toekomstige bewoners voor leefbaarheid. Dat maakt planontwikkeling in de Schipholregio arbeidsintensief en kostbaar.
Voor beleggers in vastgoed is de Schipholregio een markt met twee gezichten. Aan de ene kant bieden huurwoningen nabij de luchthaven een stabiele vraag van internationale medewerkers, expats en luchtvaartpersoneel. Aan de andere kant drukt de geluidsoverlast op de langetermijnwaarde van panden en op de tevredenheid van bewoners.
De komende maanden zullen cruciaal zijn. Na het zomerreces verwacht men nieuwe politieke besluiten over het vliegverkeer. Of dat leidt tot verdere krimp of toch tot enige groei, zal voor veel woningbezitters in de Schipholregio bepalen hoe hun vastgoed zich de komende jaren ontwikkelt.
De huren van studentenkamers stegen in 2025 met 5% en in 2026 met 4,1%, op basis van wettelijke huurindexatie. Door die stijgende huur neemt ook de waarde van de panden toe. www.feraxvastgoed.nl
Kamernood is een probleem — Ferax is een deel van de oplossing.