De discussie over Schiphol en de woningmarkt lijkt soms een ongelijke strijd: aan de ene kant geluidshinder, uitstoot en veiligheidsrisico’s, aan de andere kant de aantrekkingskracht van een regio met uitstekende verbindingen, werkgelegenheid en infrastructuur. De werkelijkheid is genuanceerder dan die tegenstelling suggereert.
Woningprijzen in de directe omgeving van Schiphol hebben de afgelopen jaren weliswaar minder hard gestegen dan het landelijk gemiddelde, maar ze zijn niet gedaald. Sterker nog: steden als Hoofddorp, Badhoevedorp en Amstelveen blijven populair bij mensen die dagelijks van de luchthaven of de snelle treinverbindingen gebruikmaken. De nabijheid van Schiphol is voor veel bewoners een pluspunt, niet een probleem.
Dat neemt niet weg dat de geluidsproblematiek reëel is. Bewoners rondom de Kaagbaan en de Polderbaan klagen al jaren over nachtelijk vliegverkeer. In de politiek is hier al enige tijd een ander geluid te horen: minder vluchten, strengere normen, en meer aandacht voor de leefbaarheid van de regio. Die discussie heeft directe gevolgen voor de vastgoedmarkt.
Interessant is dat de onzekerheid rondom Schiphol ook kansen schept. Projectontwikkelaars die durven te investeren in gebieden waar de markt terughoudend is, kunnen profiteren van relatief lage aankoopprijzen. En als de geluidsoverlast terugloopt, door nieuwe vliegtuigtypen, striktere regels of verminderd vliegverkeer, slaan de prijzen alsnog aan.
Voor beleggers is de les: monitor de politieke besluitvorming rondom Schiphol nauwlettend. De uitkomst van de dossiers over het vliegvolume en de nachtvluchten zal een directe weerslag hebben op de vastgoedwaarde in de regio. Wie de juiste informatie op het juiste moment heeft, kan daar zijn voordeel mee doen.
De regio rondom Schiphol blijft economisch vitaal. Bedrijven, distributiecentra en logistieke hubs kiezen voor deze locatie vanwege bereikbaarheid en schaalgrootte. Dat blijft de vastgoedvraag in de regio ondersteunen, ook als het debat over vliegverkeer nog jaren aanhoudt.
De couponrente op obligaties van Ferax Vastgoed Serie 5 bedraagt 5% per jaar. Obligatiehouders die €25.000 of meer investeren, delen bovendien mee in 100% van de winst, zowel uit exploitatie als uit verkoop. www.feraxvastgoed.nl
Ferax Vastgoed: de brug tussen student en eigenaar.